Временное положение «О налоге на прирост стоимости земли»

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Share on LinkedInTweet about this on TwitterPrint this pageEmail this to someone

Данный документ является административным правовым актом (нормативный правовой акт, принимаемый высшим исполнительно-распорядительным органом власти в КНР – Государственным советом), устанавливающим в Китае налог на прирост стоимости земли (встречаются переводы, где название этого налога переводится как налог на добавленную стоимость земли).

Налог на прирост стоимости земли в КНР подлежит уплате с разницы между доходом, полученным налогоплательщиком от переуступки прав пользования земли, находящейся в собственности государства, и расходами, понесенными налогоплательщиком в связи с получением данных прав и освоением земельного участка.

В КНР земля может находиться только в государственной собственности (в частности, только в государственной собственности может находиться земля в городах) или в коллективной собственности (например, пахотные и другие земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать сельским коллективам). Продажа и аренда земли в соответствии с законодательством КНР запрещена (ст. 80 Общих положений гражданского права КНР).

Для хозяйственного оборота земли в Китае существуют особые вещные права – право хозяйственного подряда на земле (глава 11 Закона КНР «О вещных правах») и право использования земли под строительство (глава 12 Закона КНР «О вещных правах»). Последнее право позволяет участникам хозяйственной деятельности получить на определенный срок (в зависимости от целевого назначения максимальный срок составляет от 40 до 70 лет) земельный участок, находящийся в собственности государства, и использовать его для строительства жилья, коммерческой недвижимости или промышленных предприятий.

В течение срока, на который получено право пользования, допускается переуступка данного права на остаток срока. Как и в РФ, в Китае право собственности на постройки (здания, строения, сооружения) следует за правом пользования землей и, наоборот, – право пользования части земельного участка, использованного для строительства и размещения постоянных принадлежностей недвижимости следует за правом собственности на данные объекты недвижимости (ст. 146,147 Закона КНР «О вещных правах»). Если в результате переуступки права пользования земли и перехода права собственности на постройки лицо получает доход, то полученный доход подлежит обложению налогом на прирост стоимости земли.

Временное положение «О налоге на прирост стоимости земли» действует в КНР с 1 января 1994 г. Данный документ содержит основные положения, которые детализируются в других административных правовых актах (Подробные правила применения Временного положения «О налоге на прирост стоимости земли) и ведомственных правовых актах (принимаемых Главным государственным налоговым управлением самостоятельно или совместно с Министерством финансов КНР).

Следует также заметить, что в 2011 г. в КНР началась реформа налогообложения недвижимости (включение в объекты налогообложения жилой недвижимости физических лиц), в связи с чем высказываются мнения о возможной отмене данного налога при введении единого налога на недвижимость.

Перевод Временного положения «О налоге на прирост стоимости земли» в последней действующей редакции (по состоянию на 1 июня 2012 г.):

Содержание

Статья 1. Цель принятия нормативного правового акта.
Статья 2. Круг налогоплательщиков.
Статья 3. Расчет налога на прирост стоимости земли.
Статья 4. Определение суммы прироста стоимости земли.
Статья 5. Определение полученного налогоплательщиком дохода.
Статья 6. Расходы, которые предъявляются к вычету.
Статья 7. Шкала ставок налога на прирост стоимости земли.
Статья 8. Освобождение от налога на прирост стоимости земли.
Статья 9. Расчет налога на основании оценки недвижимости.
Статья 10. Сроки подачи декларации и уплаты налога на прирост стоимости земли.
Статья 11. Органы, осуществляющие сбор налога на прирост стоимости земли.
Статья 12. Запрет регистрации перехода прав в случае неуплаты налога.
Статья 13. Управление сбором налога.
Статья 14. Толкование нормативного правового акта.
Статья 15. Дата вступления нормативного правового акта в силу.

 

Отправить запрос

Имя:


Электронная почта:


Текст сообщения:

captcha

Введите код с изображения:

Подписка на новости

Рассылка новостей об изменениях в законодательстве КНР (cnlegal.ru) и новых переводах законов.