Налог на недвижимость

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Share on LinkedInTweet about this on TwitterPrint this pageEmail this to someone

Информация на этой странице актуальна по состоянию на сентябрь 2012 г. В настоящее время (май 2015 г.) могут действовать другие правила сбора и ставки налога на недвижимость.

Основные нормативные правовые акты

Круг налогоплательщиков

Налог на недвижимость в КНР уплачивается собственниками зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных в городской местности и используемых для ведения предпринимательской деятельности.

Объект налогообложения

Объектом налогообложения налогом на недвижимость являются здания, строения, сооружения, помещения, которые 1) находятся на территории городской местности и 2) используются для ведения предпринимательской деятельности. К городской местности относятся урбанизированные территории городов центрального подчинения, административных центров провинций и автономных районов, городов окружного уровня (города с районным делением, административные центры автономных округов), города уездного уровня (включая поселки городского типа, являющиеся местами размещения органов власти уездного уровня), а также административно созданные поселки (поселки городского типа, являющиеся местами размещения органов власти волостного уровня), промышленные зоны и районы добычи полезных ископаемых. Налог не применяется к объектам недвижимости, которые расположены на территории, отнесенной к сельской местности.

В настоящее время в Китае проходит реформа налогообложения недвижимости. Результатом реформы будет распространение налога на недвижимость на жилые и другие помещения, находящиеся в собственности физических лиц и не используемые для ведения предпринимательской деятельности (сейчас данные помещения не облагаются в КНР налогом на недвижимость). С 1 января 2011 г. налог на недвижимость взимается с части жилых помещений физических лиц в городах Чунцин и Шанхай в экспериментальном порядке. В августе 2012 г. было объявлено, что в ближайшее время реформа будет распространена на провинции Хубэй и Хунань.

Налоговая база

Налоговой базой по налогу на недвижимость является первоначальная стоимость приобретения недвижимости за вычетом от 10 до 30% стоимости. Размер вычета устанавливается народным правительством провинциального уровня (провинции, автономного района, города центрального подчинения). Например, в городах Пекин, Тяньцзинь, Чунцин, провинциях Гуандун, Чжэцзян, Цзянсу применяется вычет в размере 30%, провинции Фуцзянь – 25%, в Шанхае – 20%, в АР Внутренняя Монголия – 10%.

В первоначальную стоимость включается стоимость постоянных принадлежностей недвижимости и оборудования, которое установлено внутри объекта недвижимости и не может быть свободно перемещено (системы отопления, канализации, противопожарной безопасности, центральные системы кондицирования воздуха, оборудование для компьютеризированного управления объектом недвижимости). Вне зависимости то того, ведется ли учет данных объектов и оборудования отдельно или нет, при расчете налога на недвижимость они должны быть включены в стоимость недвижимости. При обновлении данных систем и оборудования допускается соответствующий вычет из стоимости ранее установленных систем и оборудования; в стоимость недвижимости не включается стоимость запасных частей, которые подлежат регулярному обновлению.

Кроме того, в первоначальную стоимость недвижимость включается стоимость приобретения прав на земельный участок и стоимость освоения данного участка. В случае если соотношение площади построек к площади земли (коэффициент плотности застройки) составляет менее 0,5, то в налоговых целях включаемая в налогооблагаемую стоимость площадь земли должна составлять 2-кратную площадь расположенных на ней построек.

Если недвижимость сдается в аренду, то налоговой базой по налогу на недвижимость является сумма арендных платежей.

Налоговые ставки

Ставки налога на недвижимость:

  • при уплате налога на недвижимость с первоначальной стоимости недвижимости – 1,2%;
  • при уплате налога не недвижимость с суммы арендных платежей – 12%.

Порядок уплаты налога

Налог на недвижимость уплачивается ежегодно с исчислением и внесением ежемесячных авансовых платежей. Подробные правила сбора налога на недвижимость устанавливаются народными правительствами провинциального уровня.

Налоговые льготы

От налога на недвижимость освобождена недвижимость, используемая государственными органами, общественными организациями, вооруженными силами, бюджетными организациями; недвижимость, используемая под объекты отправления религиозных культов, общественные парки, достопримечательности; недвижимость физических лиц, не используемая для ведения предпринимательской деятельности.

Отправить запрос

Имя:


Электронная почта:


Текст сообщения:

captcha

Введите код с изображения:

Подписка на новости

Рассылка новостей об изменениях в законодательстве КНР (cnlegal.ru) и новых переводах законов.