Реформа налогообложения недвижимости в Китае

Share on FacebookShare on VKShare on Google+Share on LinkedInTweet about this on TwitterPrint this pageEmail this to someone

Впервые опубликовано 30 января 2011 г.; опубликовано с исправлениями и дополнениями в сентябре 2013 г.

С 28 января 2011 г. в городах Шанхай и Чунцин вступают в силу новые правила сбора налога на недвижимость, в соответствии с которыми налог будет взиматься с некоторых жилых помещений, принадлежащих физическим лицам и не используемым для предпринимательской деятельности.

В настоящее время налог на недвижимость в КНР взимается только со зданий и помещений, используемых для предпринимательской деятельности. Жилые помещения, используемые только для проживания, не облагаются налогом.

Подготовка реформы налога на недвижимость в КНР осуществляется с 2004 г., однако до настоящего времени налог не введен на территории всей страны. Больше всего споров вызывает определение налоговой базы (оценки недвижимости) и ставки налога. Для эксперимента по проведению реформы были выбраны Шанхай и Чунцин.

Налог на недвижимость в Шанхае

По новым правилам объектом налогообложения является:

  • жилье, приобретенное в г. Шанхай жителями города и не являющееся для данной семьи жителей первой квартирой (включая квартиры новой постройки и квартиры, приобретенные на вторичном рынке), т.е. налог на недвижимость распространяется на владельцев двух и более квартир;
  • жилье, приобретенное в г. Шанхай лицами, не являющимися жителями города.

Семьей в данном случае считаются супруги и их несовершеннолетние дети.

Налогооблагаемой суммой является 70% от стоимости жилья (правилами установлено временное применение 30%-го вычета при расчете налога на недвижимость). Стоимость жилья в налоговых целях должна оцениваться по рыночной стоимости данного жилья и периодически обновляться.

Ставка налога на недвижимость – 0,6%. В случае если стоимость одного квадратного метра жилья, являющегося объектом налогообложения, меньше средней стоимости одного квадратного метра в новостройках (по результатам продаж в г. Шанхай в предыдущем году) в 2 раза или больше, применяется ставка налога в размере 0,4%.

Правилами предусмотрены следующие льготы:

  • Если семье жителей г. Шанхай принадлежит две и более квартиры, однако обеспеченность данной семьи жильем составляет меньше 60 квадратных метров на человека, данная семья освобождается от налога на недвижимость; если обеспеченность жильем превышает 60 квадратных метров на человека, налог на недвижимость выплачивается с площади жилья, превышающей данную норму обеспеченности жильем.

Для расчета обеспеченности семьи жильем на одного человека допускается также включение совершеннолетних детей, не имеющих собственного жилья и проживающих вместе с родителями.

  • В случае продажи жителями г. Шанхай прежней квартиры в течение 1 года с момента покупки новой квартиры выплаченный налог на недвижимость может быть возвращен.

  • От налога на недвижимость освобождается жилье, приобретенное для проживающих вместе с семьей детей после достижения ими совершеннолетия и являющееся для данных детей единственным жильем; и жилье, приобретенное специалистами высокого уровня (включая специалистов, в которых город испытывает нехватку), имеющие разрешение на проживание и работающие в г. Шанхай, при условии, что приобретенное жилье является для них единственным.

  • Освобождено от налога жилье, приобретенное лицами, имеющими разрешение на проживание и работающими (живущими) в Шанхае более 3 лет, если данное жилье является для них единственным; в случае если они имеют разрешение на проживание, но живут в Шанхае меньше 3 лет,  налог на недвижимость выплачивается. По истечению трехлетнего срока пребывания в Шанхае данные лица вправе обратиться за возвратом ранее уплаченного налога на недвижимость.

Налог на недвижимость выплачивается ежегодно. Сбор налога осуществляется Управлением г. Шанхай по местным налогам.

Налог на недвижимость в Чунцине

Налог на недвижимость по новым правилам будет применяться только в девяти центральных районах города. Объектом налогообложения в Чунцине являются:

  • частные жилые дома (резиденции);

  • новые квартиры относительно высокой стоимости (со стоимостью одного квадратного метра в 2 раза и более превышающей среднюю стоимость квадратного метра в новостройках; средняя стоимость квадратного метра в новостройках рассчитывается как средняя стоимость м2 в новостройках девяти центральных районов по продажам за два предшествующих года);

  • обычные квартиры, являющиеся вторыми для лиц, не имеющих в г. Чунцин прописки, предприятия и работы.

Налогооблагаемой базой является стоимость приобретения жилья. В дальнейшем планируется провести оценку стоимости жилья и взимать налог на недвижимость с оценочной стоимости.

Ставка налога на недвижимость для частных домов (резиденций) и квартир с относительно высокой стоимостью:

  • если стоимость одного квадратного метра частного дома или квартиры превышает среднюю стоимость м2 в новостройках менее чем 3 раза – 0,5%;

  • если стоимость одного квадратного метра частного дома или квартиры превышает среднюю стоимость м2 в новостройках в 3 раза и выше, но не выше чем в 4 раза – 1%;

  • если стоимость одного квадратного метра частного дома или квартиры превышает среднюю стоимость м2 в новостройках в 4 раза и выше – 1,2%.

Ставка налога на недвижимость на обычные квартиры, являющиеся вторыми для лиц, не имеющих в г. Чунцин прописки, предприятия и работы, составляет 0,5%.

Правила предусматривают освобождение от налога на недвижимость части жилплощади. В частных жилых домах (резидентах), приобретенных до вступления данных правил в силу, от налога на недвижимость освобождены 180 квадратных метров; в квартирах и резиденциях, приобретенных после вступления данных правил в силу, от налога на недвижимость освобождены 100 квадратных метров. Одна семья вправе воспользоваться только одним вычетом из налогооблагаемой жилплощади.

Правилами предусмотрены следующие льготы:

  • От налога на недвижимость освобождены частные дома сельского населения.

  • Налог на недвижимость прекращает выплачиваться лицом, не имеющим прописки, предприятия и работы в г. Чунцин, в тот же год, в котором данное лицо получило прописку или создало предприятие или нашло работу.

  • В случае природных бедствий и других обстоятельств непреодолимой силы налогоплательщик может обратиться в налоговый орган для освобождения от налога, уменьшения налога или отсрочки выплаты налога.

Налоговые органы должны до 31 августа уведомить налогоплательщиков об уплате налога. Налог на недвижимость выплачивается ежегодно в период с 1 по 31 октября. Сбор налога осуществляется Управлением г. Чунцин по местным налогам.

Отправить запрос

Имя:


Электронная почта:


Текст сообщения:

captcha

Введите код с изображения:

Подписка на новости

Рассылка новостей об изменениях в законодательстве КНР (cnlegal.ru) и новых переводах законов.